最近，知情人向扬子晚报记者反映：只需在南京金陵科技学院幕府校区内花钱买套房子，作为业主就能够享用校园图书馆、体育馆、食堂等资源。并且这种精装饰户型的房子均价只需每平米7000元，这在房价早已破万的南京可谓是“超贱价”。
商品房怎样盖到大校园园里去了呢？这么低房价的背后又终究隐藏着怎样的猫腻呢？扬子晚报记者对此进行了查询。
相关宣扬单上显现，该楼盘名称为“安邦翰林SOHO”，地址坐落南京市栖霞区燕子矶大街南京金陵科技学院幕府校区内。宣扬画册的主页写着“精装SOHO，20万元起，抢到便是赚到”，上面还有售楼电话，并标示该楼盘的开发商为南京安邦置业有限公司。
6月7日上午，扬子晚报记者来到现场一探终究。走进校园，在一幢女生宿舍对面约数十米处，公开发现一幢装饰底子完毕的楼盘。这幢楼共有7层，200多套房子，看起来像是一处酒店式公寓。售楼处就在一楼，门口还张贴着大幅“安邦翰林SOHO”的宣扬广告。
扬子晚报记者以购房者的身份走进了出售大厅，一位售楼小姐介绍说，现在正在出售的这幢楼，本来是金陵科技学院的学生公寓，是2008年建的，建好今后，部分学生先暂住在这楼里，半年后又搬到前面的那幢宿舍楼去了，现在他们公司把该楼从头改成了单身公寓对外出售。现在现已销出100多套了，买房的什么人都有：有年青人买了两三套然后打通改造，作为婚房的；也有年青人为老爸爸妈妈买房，让白叟到校园里来养老；还有便是参加工作没有成婚的白领和一部分校园的学生。
售楼人员说，现在间隔交房只需一个月时刻，现在在售的房子有两种户型，分别是30多平米的，和40多平米的，朝南的房价是8050元一平方，朝北的是7100元。而该楼盘周边地段的房子均价早已到达每平米14000元-15000元。除了价格低，这处房子有一个别处无法比较的优势，那便是业主能够享用校园的资源。业主购房后能够在校园办到一张通行证，能够开着车子直接从校园大门进入校园，并且还能够享用校园图书馆、塑胶跑道体育场、乃至能够在校园的食堂吃饭，自己往饭卡里充钱就能够了。
在该校大门的一位门卫口中记者证明：外来业主购房后的确能够处理通行证，在校园内通行无阻。不少同学，尤其是女大学生对该住所项目表明忧虑，惧怕将来社会人员入住，会带来必定的安全风险。
记者问询，这样的楼盘是否两证完全。售楼人员表明，没有两证，但今后能不能办到证则说不定。
见记者犹疑，这位出售人员热心地将记者带到一块印有许多文件的展板前，“最初咱们拿地的时分，是国家划拨批给校园的。”她介绍说，他们公司名叫南京安邦置业有限公司，本来便是金陵科技学院的后勤单位，现在现已和校园脱离了联系，对这块国家划拨的教育科研用地进行运用。但由于之前是以“学生公寓”的名义建的楼，所以现在没有两证。
售楼小姐随后带着扬子晚报记者来到坐落三楼的样板房观赏，记者看见屋内装饰精美，木地板、天花板、热水器、橱柜一应俱全。记者对房子表明满意，称乐意购房。该售楼人员拿出了一份合同。
让记者吃惊的是，这份合同是一份“房子租借合同”。售楼人员说，该楼盘的出售方法是“租借”，租期是60年。记者注意到，合同上的60年租期是分为三段填写的，每段租期是20年。
为什么会把60年“拆”开租呢？售楼小姐说，关于房子租借，国家有规则，合同只能是20年一签。现在购房，有必要在第一个租期内，就要以现金的方法将60年租金交清，后边的40年租期内，购房人交的仅仅是几千元的“定金”。至于，60年之后怎样办，就要看国家那时的方针了。
“依照规则，咱们的租借合同应该是20年一个周期签一次，可是20年后，咱们估量钱也很难收上来，你们业主也不乐意交，所以咱们一次性收上钱，一次性跟你签完60年的合同。”现场一身穿黑色制服司理容貌的中年女子说。
扬子晚报记者查询中发现，上一年11月至本年2月期间，这家“安邦翰林SOHO”楼盘的售楼处并不在现场，而是设在南京迈皋桥邻近的沃尔玛超市内。几经曲折，记者找到了其时担任该楼盘全体包装出售的公司担任人周先生。2012年10月经朋友介绍，他认识了南京安邦置业有限公司法人代表郑某和总司理何某，两边就房子包装出售一事进行协作。
“整个项意图前期形象的策划和包装，到案牍和规划，再到印制和广告推行都是咱们公司完结的。”从2013年元月开端，周先生带领的出售团队对安邦翰林SOHO楼盘对外进行出售，可是由于许多市民对这种没有产权确保的楼盘心存疑虑，楼盘的出售情况一向没有到达安邦置业公司的抱负要求。
周先生说，记者看见的那幢楼在他们介入时仍是空的，安邦公司从头进行了装饰改建。他说，正是由于发现该楼盘或许涉嫌违规，所以在履行出售合同的过程中，他再三对安邦公司相关担任人提出许多问题，要求对方就该房子终究是何性质，出售后能否补办两证等问题给出一个清晰的答复。但对方一向含糊其辞。
本年2月前后，周先生发现安邦公司底子无法实现从前包含“能处理房子产权证”的各种许诺。并且不少现已购买了该楼盘的市民在重复思量后，向他们出售公司提出了退房的要求，他只好决议停止和安邦公司的协作协议。现在该楼盘的出售人员是安邦公司自己雇佣的社会人员，现已和他们公司没有联系。
周先生告知扬子晚报记者，该楼盘从前是以“大学生创业基地”的名义对外出售的，在前期出售过程中遇到购房客户资金不行的，安邦公司要求他们对客户许诺，只需供给大学毕业证书就能够借款50%，可是客户真的交了首付款后却发现这个楼盘底子无法处理银行按揭借款。
在一份2002年4月3日南京市发展计划委员会的立项批文上（宁计出资字【2002】257号），记者看见，该文件清晰规则“安邦翰林SOHO”楼盘的土地仅作为南京农业专科校园（南京金陵科技学院前身之一）学生公寓建造用地，不得挪作他用。该片土地面积为30亩，业主单位为南京安邦置业有限公司。
依据一份2002年5月南京市规划局核发的建造用地规划许可证，记者发现，证件上注明的土地运用性质为高等校园用地；在2003年4月，南京市规划局核发的建造工程规划许可证上，土地运用性质仍是划拨；2008年2月南京市疆土资源信息中心出具的《建造用地勘测定界效果陈述》顶用地方法仍是划拨。
疆土部分表明，国家关于划拨土地的运用用处有着清晰的规则，有必要和其时项意图立项批文相一致，现在校园里的“学生公寓”变成了“安邦翰林SOHO”酒店式公寓，还公开包装上市，对外租借盈利，显着改变了土地的运用性质，归于违规乃至违法，对此他们将打开查询处理。
扬子晚报记者还从建造等相关部分了解到，2012年初，南京安邦公司出资800多万元将该“学生公寓”进行改造装饰，增设两部电梯，并托付南京明辉建筑工程有限公司承建。可是开工之前未到建造主管部分处理建造工程施工许可证，未到质量监督组织处理质量监督托付手续，也未到当地安全组织进行开工安全条件检查，存在必定的质量、安全风险。相关部分也将打开查询。
安邦公司以租借60年的方法将“学生公寓”对外进行出售，对买房人来说这意味着怎样的潜在风险？
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华介绍说，安邦公司的60年租借合同是“以租代售”，归于很显着的违规行为，尽管表面上看没有“卖房”，是“租借”，可是其实便是变相出售。其主要的意图很或许是为了躲避在出售过程中产生的高额税费。
此外，这种“以租代售”的形式下，表面上看，购房人交纳了高达数十万的“购房款”，但实践上交纳的仅仅“租金”，在这个买卖过程中，并没有产生房子产权的搬运。“购房者”仅仅承租人，不或许拿到房产证，顾客“购买”这样的房子，不能以各种形式进行借款，一起这样的房子也不能抵押给银行，亲属也不能享用到承继的权力。
最风险的是，若是将来产生拆迁行为，购房人也不能得到任何补偿。从这个角度上来说，“以租代售”对购房人的损害比国家明令禁止的小产权房还要大。由于小产权房的购房人尽管没有两证，但至少在实践上仍是房子的主人，实践享有房子的产权。而相似“安邦翰林SOHO”这样“以租代售”的项目，无论是合同上仍是法律上，认可的产权人都是开发公司自身，购房人仅仅60年的“租房客”算了。
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