东莞公积金新政于1月26日起正式施行。依照《新方法》，公积金新政有六大改变，其间包含撤销公积金装饰借款，此改变让部分市民无法赶上方针的尾班车。有人以为，公积金方针频频改变，市民无法享用公积金方针带来的便当。
东莞市公积金中心相关负责人回应称，撤销装饰借款是因为事务量过少，据统计，7年来公积金装饰借款请求仅有77笔。
在南城作业的陈先生在东莞打拼快十年，欲在东莞买房并扎根落户。2013年，陈先生看中了高埗镇新世纪颐龙湾二期105平方米的毛坯房，总房款70多万元。其时，东莞最严的公积金方针“可贷余额的8倍”现已出台，受制于该方针，陈先生的公积金账户余额的8倍不足以购房。所以，陈先生方案向亲朋借钱一次性付清房款，而房子的装饰则方案运用公积金借款。2015年1月20日，公积金借款新政出台，将“撤销公积金装饰借款”。这对陈先生来说，不免是一个沉重的冲击。
“上一年买房子用不上公积金，本年装饰又用不上公积金！”陈先生慨叹地说，“针对此事，东莞市公积金中心回复我‘在新政（1月26日）施行前，市民能够经过提交房产证来请求装饰借款，逾期无效。’”
如此的处理方法并没有缓解陈先生的困局，皆因他购买的新房要到本年5月才干交楼，也就无法在期限内提交房产证等相关材料。
堕入两难困局的陈先说：“新政的出台本是便当广阔市民的需求，没想到因为新政频频改变，苦了这两年方案运用公积金购房或装饰的市民。当年我的公积金账户只要2万多元，其余额的8倍不足以购房，却能够用其来装饰，可现在方针又有改变，又取不了公积金了。”
针对此，陈先生提出东莞公积金中心是否能够作相关的方针调整，或设定方针的缓冲期。如若约束从1月26日（方针的施行期限）起经过公积金买房子的市民，不享用装饰借款；若在1月26日之前现已购房，需求请求装饰借款，可沿用旧方针。
东莞市公积金中心相关负责人表明，曾经的公积金装饰借款只针对一次性付款购买的一手毛坯商品房，鉴于此门槛，请求公积金装饰借款的事务量十分少，均匀每年只要几单此类的借款。一般来说，许多市民的装饰费用直接在购房借款中扣除，很少特意请求装饰借款的。据统计，7年来，请求公积金装饰借款的一共有77笔，合计980万元。
“从1月20日公积金新政发布至1月24日，并没有市民请求公积金装饰借款事务。”市公积金相关负责人说，“总有一部分人赶不上尾班车的，不过这是很少数的状况。”
他表明，“曾经的公积金装饰借款只针对一次性付款购买的一手毛坯商品房，鉴于门槛过高，很少人请求此项借款，均匀每年只要几单此类的借款，事务量很少。许多市民的装饰费用直接在购房借款中扣除便可，很少特意请求装饰借款的，所以撤销该事务对市民的影响不大。”
关于新政是否能够作相关的调整？该负责人表明，暂时公积金中心并没有针对装饰借款作相关方针调整的考虑。
“方针设定的边界，咱们都要恪守的，不符合条件的市民难以请求相关的事务。若市民无法赶上公积金方针的末班车，能够经过商业借款的方法请求装饰借款。”该负责人说。
记者了解到东莞部分商业银行能够请求装饰借款。如交通银行东莞分行推出的装饰借款的对象是具有彻底民事行为能力的中华人民共和国公民。此外，住所是已办好房地产权证或已办好房子交代手续的，且房子无被查封等被约束转让的状况才可请求装饰借款。
交通银行东莞分行的相关负责人告知记者，借款额度不逾越装饰所需资金，装饰单价一般按普通住所每平方米不高于2500元，高级住所每平方米不高于4500元核算。“装饰借款的利率及起浮起伏依照央行规则的利率方针以及东莞区域现在有关借款利率办理规则履行，原则上不低于央行发布的同期同层次基准利率。”
此外，记者了解到除了装饰借款外，银行还推出多种装饰类的金融产品，如建设银行东莞分行推出的龙卡信用卡家装现金贷产品。
建设银行东莞分行相关负责人介绍：“与装饰借款比较，信用卡家装贷的运用更为快捷，最高可借款30万元，在3年内还清，无需典当物，收取手续费；而装饰消费贷需求固定典当物，现已按揭的房子不能再作典当，在5年期限内还清，按月付息还贷。”
“我行的信用卡家装贷与装饰借款的利率不同不大，其利率约在基准利率的基础上上浮30%。”该负责人表明。
有人以为，公积金新政撤销装饰借款，意味着开发商售卖带精装饰的房子才干抢占商场份额。对此，合富光辉商场研讨总监李兴隆以为，撤销公积金装饰借款与开发商是否售卖带精装饰的房子无关。开发商售卖带精装饰的房子是为了争夺更大的溢价空间，如在莞城某盘的均价是10900元/平方米，送3000元/平方米豪装。实践上莞城的房子均价在8500元/平方米左右，而其装饰规范是否价值3000元/平，这是难以考量的。
“一般来说，开发商出售房子的时分宣扬‘带1500元/平方米精装房’，实践上，其装饰规范或在1000元/平方米左右，开发商售卖带装饰的精装房主要为了争夺更高的获利空间。”李兴隆说。
李兴隆介绍，新方法撤销了装饰借款，虽然对有需求公积金借款装饰的员工有必定的影响，但新政对借款额度的放宽及缴存时刻的缩短，对购房者而言是很大的利好。
他以为，全体来说，公积金新政利好楼市的健康开展。因为公积金新政是歪斜中低收入者的购房需求，新政的出台表现了方针回归满意刚需购房者的实质。不过，该方针的出台对楼市的影响程度有限，根据两方面的要素考量：首要，运用公积金购买房子的人群归于小众规模，不是购房的主体人群；其次，许多企业为员工缴存公积金是依照最低的规范，其账户余额不足以经过公积金借款的方法买房，因而，对楼市的全体成交量影响不大。
东莞华夏地产相关负责人表明，此次东莞公积金可贷额度的进步彻底逾越商场等待，与四个房价高企的一线月份最高额度大幅进步，东莞此次调整更挨近上海、广州、深圳的公积金借款上限。东莞近年来房价虽然稳健上升，可是相对四大一线城市来讲依然是价格凹地，如2014年东莞140平方米以下的普通住所（含二手）套均总价在58万元左右，同比2013年仅上涨了2万元左右，依照调整后的公积金借款上限，更多个人能够运用公积金借款，无须双人组合借款即能满意借款需求，特别是在东莞各大镇区，公积金的适用人群扩展。
据悉，公积金旧政显现东莞与珠三角七城互贷为：广州、佛山、珠海、惠州、中山、江门、肇庆等珠三角7个城市的员工，具有东莞户籍；或已婚员工、且爱人在东莞交纳满1年以上的社保；或独身员工提供在东莞近1年以上的社会保险交纳证明，均可在莞请求公积金借款。
公积金新政规则，调整异地借款，撤销珠三角八市互贷，一致规则在其他城市缴存公积金且为东莞户籍的员工可在东莞请求公积金借款。
由此可见，若市民户籍地在湖北，在广州交纳公积金，作业地在东莞，他是无法使用公积金异地互贷在莞购房的。
对此，东莞市公积金中心相关负责人李庆星表明，该异地互贷的方针是根据三部委下发的《关于开展住所公积金个人住所借款事务的告诉》来拟定的。该改变有利于扩展公积金借款的地域规模，下降公积金借款的门槛。不过，该方法受限于东莞户籍的市民，这是否缩窄了受惠面，变相进步了异地借款的门槛，这个还不能定性。
东莞华夏地产表明，此次新政还有一个值得重视的重点是撤销公积金珠三角八市互贷，互贷城市不再约束地域，是为宽松；但在户籍约束上更为严厉，要求必须有东莞户籍在其他城市缴存公积金的员工才干在东莞请求公积金借款。东莞公积金新政在全体放松中关于户籍约束更为严厉，耐人寻味。东莞制造业兴旺，外来务工人员很多，可是实践落户人口所占份额较小，近年来更因为经济转型、经济大环境下滑等要素，东莞人口丢失严峻，虽然各镇区再三下降积分入户门槛招引外来人才，可是收效不大，公积金异地互贷添加户籍约束看似苛刻，实践为合作新式城镇化下的户籍变革，招引更多的人口落户东莞。
