我国日报网讯 7月4日由我国房地产商学院联盟主办的“2015年度我国房地产商学院联盟高峰论坛”在北京嘉里中心大酒店举办，本次论坛以“移动互联网年代的我国地产推翻与立异”为主题，我国日报网作为协作媒体，进行现场直播报导。
关于房地工业，这是一个纠结的年代。虽然方针面暖风频吹，资金面利好不断，但商场萎靡之势并无改观，传统商业方法的怀疑之声川流不息，房企破产危局、港股大佬兜售财物、名企纷繁转型的传言不断冲击着从业者软弱的神经。与此一同，移动互联网年代，全民创业，万众立异，大潮汹涌，互联网改造和晋级悉数传统工业的呼声不绝于耳，房地产企业怎样拥抱互联网成为热门论题。
主持人：先生们、女士们、各位宾客、各位来自全国各地的房地产商学院联盟的同学们咱们上午好。欢迎来到由我国房地产商学院联盟主办，全联房地产商会一同组办的2015年我国房地产商学院联盟高峰论坛。在为期两天的论坛开端的时分，请让我简略的介绍一下到位的嘉宾和领导，他们是：
我国房地产商学院联盟联席主席中山大学房地产同学会的常务副会长兼秘书长汪利先生
助力房地工业高速开展，进步中心竞赛力，致力于推进乡镇新式化建造为宗旨。践行了途径决议作业、资源成果伟业的途径价值，最大特色整合了区域内出色的房地产结构。十年左右的时刻里边建立下的一切教育和资源的才干。
咱们这次峰会将以移动互联网年代的我国推翻与立异为主题，由转型我国新趋势和问道我国地产两个主论坛，以及迎候地产投行年代当地产遇到移动互联网等多个专业平行论坛。还有我国房地产商学院联盟奖颁奖盛典，国内标杆企业观赏学习，地产名产高尔夫邀请赛等一系列组成。经过这次峰会跟咱们评论在当今的年代，当今状况下面咱们每个企业家怎样能打造习惯于未来需求的咱们的产品，未来便是移动互联网的年代。怎样组成进步具有未来，也便是具有移动互联网下生计和开展才干的企业，这个主题我想或许会跟着咱们的时刻推移咱们或许一向会重视着。
一个安排具有了才干，不论是东北风仍是西北风都能开展，不具有才干和素质那么很或许便是被推翻，便是或许逝世。同学学生在此我祝福各位参加的嘉宾，可以调集思想、碰击立异的火花，预祝本次峰会满意成功，谢谢咱们。
主持人：谢谢骆建彬博士，本次峰会的主题是移动互联网年代的我国地产推翻与立异，我国正在快速的进入移动互联网年代，我国的经济正在进入新常态，可以看到咱们今日的安排也是一种新常态的安排。咱们安排一个致词就十分紧凑的进入到咱们论坛正式的环节。应该说方才骆建彬博士现已帮我预报了咱们整个两天议程的首要安排。我想侧重的介绍一下今日上午三场重量级的讲演。应该说今日上午咱们三位嘉宾有一个一同的特色，便是他们都是咱们官员型的学者，并且是国家最尖端研讨安排的学者，他们许多研讨成果和建言都可以直达常委办公室桌前，参加其时新常态下新一轮革新和严峻决议计划直接的参加者。
应该说咱们这次峰会十分细腻，假设不在北京举办，在这样一次峰会上把三位来自于不同范畴的专家并且是学者级专家聚集在一同是很难的，底子上代表了国内最高范畴的研讨者。咱们首要请上来榜首位咱们的讲演者来自于国务院开展研讨中心微观经济研讨部部长余斌先生，他给咱们讲演的是其时经济局势与新常态。
伴跟着经济增速继续下降，摆在咱们面前的问题是，添加阶段转化的实质是完结供应、需求在总量和结构上再平衡。曩昔10%添加状况下咱们供应和需求是平衡的，因而我国经济运转也是安稳的，2010年以来伴跟着需求扩张的脚步显着放缓。咱们需求在一个新的相对较低的添加途径上让供应、需求在总量和结构上施行新的平衡，只需完结了新的平衡我国添加阶段转化的使命才得以完结!咱们才有或许坚持我国经济继续安稳开展。世界金融危机往后需求速度在微观办理下平稳回落，在结构晋级中逐渐挨近新的均衡水平。
咱们先说结构晋级，曩昔咱们是以出口劳动密布型产品为主，今日本钱密布的高附加值产品的出口占比严峻幅度进步。曩昔老百姓以买房、买车为主，现在服务业的开销占老百姓开销比严峻幅度进步。出资以铁公鸡建造为主，现在以公共产品和公共服务建造为主。经过近几年的调整需求现已挨近新的安稳水平，现在的问题是供应受高添加思想惯性，受当地革新不到位供应缓慢，与需求构成显着缺合。曩昔是两者在10%状况下是平衡的，今日需求现已做了大幅度调整，在7%状况上是安稳的，现在供应受多种要素的影响，没有跟着需求的调整而调整。产能过剩状况越来越弱，这是对其时我国经济运转产生影响的问题。
许多过剩产能不能有用退出，供应大于需求由此导致过度竞赛、恶性竞赛和价格的继续下降。本年5月份工业品出厂价格继续副添加抵达9个月。竞赛越来越剧烈、价格下降然后导致企业赢利滑坡、债款担负不断加速，这儿叫债款通缩模型，通缩物价下降是不利于债款，会加速债款担负，并经过占用资金借款利率影响到其他职业的开展，这是其时我国经济添加动力缺少，首要经济效益方针呈现恶化的底子原因。
这两年克强总理在欧洲出访，跟法国协议傍边是说我国和法国要各自发挥自身的优势，然后在一同开辟第三国商场上取得新开展。这叫世界产能协作，以及咱们早就议论过的一带一路，这在适当程度上都有利于化解国内的产能过剩，有利于缩小供应和需求这两者之间构成的缺口。新阶段我国经济正处在从高速向中高速转化的时期，结构调整的阵痛和前期影响方针逐渐消化，决议了经济运转将继续承压，活泼引导商场预期、重视短期需求办理是必要的。政府采纳稳添加是必要的，咱们要留意的问题是需求扩张的空前运转，政府没能稳添加，并且仅有稳添加采纳的方法咱们都得付出昂扬的价值，有些方法会产生副作用。
其时微观经济方针的着力点应当是放在供应侧上，引导过剩产能逐渐退出，促进吞并重组和优胜劣汰。已然问题是出在供应测没有跟着需求侧的调整而调整，把那些达不到职业安全能耗、环保、排放规范的产能以及损失竞赛才干的产能逐渐退出。经过经济重组、优胜劣汰完结供应侧的调整，供应侧结构调整晋级然后抵达需求侧相习惯的新水平，这样供求才干平衡，价格才有或许安稳，企业的盈余才干才有或许康复和进步，才干完结转型再平衡。在进程傍边咱们要愈加重视风险管控，着力进步经济运转的质量和效益，促进经济平稳健康开展。
怎样来了解我国经济呈现继续下降的趋势，咱们看这张图，横轴是发达国家的添加相对安稳，可是作为一个落后国家只需你能成功完结经济起飞，你可以在很长的一个时期坚持比发达国家高出许多的经济添加。我国可以抵达7%的添加，为什么美国只需2%的添加?美国资金、技能、人才优势比咱们强许多，这是由于咱们处在不同的阶段，由于我国是一个后发国家，具有多方面的后发优势，伴跟着后发优势的开释，可以在很长时期坚持很高的经济添加。咱们把这个进程叫做后发国家的追逐进程，后发国家追逐发达国家的进程。后发国家的追逐进程并不是原封不动的，跟着后发国家的空间不同会在表现出若干个阶段的阶段性特征。而本年印度的经济添加或许会逾越我国，成为首要经济体傍边经济增速最高的国家，为什么呢?由于咱们高添加阶段现已完毕了，印度刚刚进入高速添加阶段，因而它的经济增速会逾越我国。
作为一个落后国家，当你成功的完结经济起飞往后，接下来你会在很长一段时期坚持经济的高速添加。关于我国来说1978年到2012年这是革新敞开以来的35年，在35年咱们坚持了年均9.8%的经济添加，是我国的高速添加期了。均匀增速挨近10%，继续的时刻抵达35年，世界上没有先例，因而把它叫做我国经济奇观。很惋惜的是这个阶段现已完毕，接下来咱们将进入中高速添加阶段，中高速添加阶段是一个多高的添加会继续多长的时刻?学术界对此评论许多，可是构成的一同并不多。
我个人以为中高速添加阶段将是一个6%到7%的添加，继续大约10年左右时刻。是这么一个阶段。当咱们经过中高速添加阶段往后咱们经济增速还会进一步下降，呈现中低速添加阶段，当咱们充沛开释了后发优势，当咱们翻越高墙进入中低速开展之后跟发达国家经济底子相等，这是后发国家追逐发达国家的趋势。我上一年写了一本书叫做《追逐极力》，咱们曩昔是以10%的速度追逐发达国家，咱们这一棒现已跑完了。接下来咱们以6%到7%的速度继续咱们追逐的进程，现在咱们处在交接棒的时期，会呈现掉棒的风险，实践上高速添加阶段完毕，当咱们进入中高速添加阶段的时分也是一个风险高发时期。
比方咱们花十个亿把这个楼盖好，成果内部办理不善，花了20个亿才把这个楼盖好。在高速添加阶段由财物价格大幅度添加，花了20个亿，即便是50个亿也没有联系，在财物价格大幅度上涨进程中这笔出资依然可以收回，这笔财物依然是优异财物，由于加速添加阶段有财物价格大幅度上涨特征，高速添加阶段可以隐盖吸收各种对立阶段。发达国家的进程来看，一个阶段完毕一个阶段降临，往往是经过一个体系性的金融危机迫使经济商场调整并习惯新的微观环境来完结。我国到了这个阶段是否需求体系性的危机来进行调整，我个人以为并不是这样，由于我国依然是一个商场体系、商场准则极不完善的国家。咱们可以经过商场化的革新开释新的动力和新的生机，然后平稳的完结添加阶段转化，防止体系性的危机。
媒体对我这个观念的报导叫做革新与危机的评论，当我国经济添加呈现下降的时分咱们还有新的时机。或许说咱们新的时机在什么当地?其他不说咱们只看这一张表就可以了，中美两国首要经济方针，2013年我国经济总量适当于美国的56%。2013年人均GDP适当于美国的八分之一多一点，适当于美国的七分之一，这两个方针并不重要，重要的是以下三个方针。榜首居民终究消费率，含政府消费和居民消费两个部分，2013年我国居民终究消费率大体上只适当于美国的一半，美国只需3亿人口，可是由于它的消费率很高，所以它是世界上最大的消费商场。我国现在是世界上消费生长最快的商场。上一年年末国务院为了进步居民消费率鼓舞六大范畴的消费，所谓三大方法，是说，进步老百姓的收入水平，让老百姓以有才干消费，完善社会保证体系，处理老百姓后顾之虑，让老百姓敢消费，第三改进消费次序完善消费环境，让老百姓乐意把钱花在我国，让老百姓能消费、敢消费、乐意消费，这是三大方法，鼓舞住宅消费、信息消费、绿色消费、医疗、文明、健康、旅行这都是政府鼓舞的规划。我以为谁做这些方法的履行，我国消费商场的规划将会大幅度的进步，从现在全球生长这块儿的消费商场咱们必定会成为全球最大的消费商场，这对咱们许多企业来说我以为将孕育着新的商机。
经济添加首要依赖于出口的时分，东部亚太区域必定会首要开展，你出产的产品卖给美国人、欧洲人，东部区域必定会首要开展。经济添加首要来自于出资，出资需求钢铁、水泥、设备，动力资源密布的区域必定会加速开展，经济添加首要来自于消费呢，中部区域将会迎来前史性的开展时机，由于中部区域是我国商场中心，在中部区域出产出产品可以便当的掩盖全国。不只仅是一个我国商场规划扩展的问题，一同也会带来一些结构性的调整。
第二个方针，三产占比指数，第三工业添加值占GDP比重，2013年我国服务业添加值占GDP比重初次逾越第二工业，成为经济添加首要来历，这是我国供应结构产生的前史性严峻改动。即便是这样，咱们跟美国比较依然存在巨大间隔，美国GDP傍边四分之三添加值是来自服务业，我国是出产型、日子型服务业都有巨大进步的空间。曩昔30多年咱们在干嘛?曩昔30多年是我国工业化快速推进的30年，革新敞开初期咱们挑选深圳、珠海首要对外敞开，它探究的是我国工业制作业与世界接轨，我国工业制作业对外敞开，加速我国工业化进程。今日咱们在干嘛?咱们在上海、天津、广州、福建造立自贸区，它探究的是我国服务业对外敞开、服务业与世界接轨然后推进服务业的革新与开展。假设说在工业范畴里找不到接轨的当地，不论出产型仍是日子型服务业范畴都将面临巨大的窘境。
第三，美国只投入了1.6%的劳动力出产，美国投入了1.6%然后农业出产那是美国是全球最大的农产品出口，我国是世界上最大的农产品进口国。在农业范畴咱们跟发达国家比较间隔很大，克强总理做陈述一同着重要改动农业开展方法，怎样转?转什么?我个人以为咱们要改动，到现在为止以家庭为单位的小规划的首要依托投入劳动力来出产农产品的方法。当你首要依托投入劳动力来出产农产品的时分随同劳动力本钱的大幅添加，农产品出产本钱大幅进步，农业将损失竞赛才干。当棉花价格远远高于世界商场价格之后，关于咱们下流纺织、服装工业带来显着的冲击。这些成果是不行防止的。我以为农业开展方法要改动以家庭为单位、首要依托投入劳动力的传统的农业出产方法，让农业走上规划化、机械化、信贷化，农业开展规划经济才有或许走上机械化，才或许完结农业的信贷化，农业的规划化、机械化、信贷化将会大幅度的下降农产品出产本钱，将会大幅度的缩小在农业范畴咱们跟发达国家的间隔，将有利进步我国农业的世界竞赛力，这也是三中全会决议着重鼓舞工商本钱到乡村从事合适企业化经济的重关键。靠农人家庭自己施行规划化、机械化或许性很小，有必要依赖于城市工商本钱到乡村才有或许推进农业的转型和调整以及开展。
咱们看了这三个特色会发现曩昔是出产化产品卖给世界商场，可以把眼光放在国内。伴跟着我国商场规划的不断扩展，以及我国将成为全球最大的消费商场，立足于国内商场开展将会更有商机。假设在传统范畴面临过度竞赛、恶性竞赛，不论是榜首工业农业仍是第三工业服务业都有巨大的开展和进步的空间。以上是我对短期或许中长时刻经济开展重要观点。
主持人：谢谢余斌部长，不只剖析了其时经济局势，也对未来我国进入中高速开展做出了他个人的判别和猜测。为咱们在座各位企业家未来出资方向点了三个十分重要的方向。假设记载的不错我可以再跟咱们特其他帮余斌部长着重一下。余斌部长说到了由于我国消费添加，正在成为全世界最快的开展国家变成最高的，中部城市将会快速开展，跟咱们在座房地产出资企业出资方向是一个十分严峻的提示。第二个是方才余斌部长说到的咱们出产性服务业和咱们日子性服务业依然间隔很大，这儿边孕育侧严峻的出资时机，终究余斌部长也说到了咱们的农业，是首要依托劳动力的投入来开展的，可是实践上咱们可以看到咱们要向发达国家靠齐咱们需求用愈加先进的城市本钱、工业本钱来改动农业，余斌部长提出了三个重要的出资方向，期望对咱们有所协助。
在本年4月中旬国家发改委新建立了一个安排叫国家发改委大数据研讨中心，这个安排是在中心部委里边建立的榜首个以大数据命名的研讨安排。我也十分走运现在是作为这个安排的履行副主任，担任这个安排日常的作业。虽然这个安排建立只需两个月左右的时刻，可是咱们之前的研讨作业是在三年前开端做了许多储藏。为什么国家发改委在本年建立这样的一个安排?它的用意安在?原本咱们知道关于这种新玩意政府是持保存的情绪，咱们用一用才试点推行。可是咱们这次很快，从大数据视点推进整个发改委作业的转型。
今日跟咱们同享两个方面。榜首个我想跟咱们评论一下互联网+大数据究竟是不是一个趋势?是不是现在很热?应该怎样看待这个问题。特别是关于大数据，最近出台了许多文件，许多研讨公司都在评论这个问题，咱们今日这个会议也在评论这个问题。关于大数据问题的了解各个方面都不太相同。可是咱们有几个问题底子上有一同。
榜首个便是在最近的五到十年，以及未来的五到十年，咱们整个全人类的数据添加正在进入高速添加的阶段。有许多安排也做了猜测，比方说有一家闻名的IDC公司它就猜测，从2011年开端，咱们数据添加开端进入一个爆发性添加阶段，他们乃至预言在未来的五年，咱们五年间新增的数据总额等于曩昔五千年人类一切累积的数据，咱们可以幻想数据添加之快，是咱们咱们无法幻想的。
第二个，在曩昔十年互联网飞速开展傍边，新增数据傍边绝大多数都对错结构化数据。像新浪微博、论坛各种视频、图片、方位信息等等这是干流。
第三个，从数据添加的区域来看，添加的最快的便是包含我国，到了2020年左右我国将跟美国齐头并进成为全球具有数据最多的两个国家。
咱们看这三个方面的一同就告知咱们在我国未来五年我国将会成为全球在大数据范畴无足轻重的一个国家，这是数据工业界构成的一个底子的一同。
第二个作业立不立得住看学术界。最近有一个科学家吉姆格雷他夺得了图灵奖，他在2007年的时分宣布过一篇论文讲咱们整个科学研讨的范式进入世界密布型科学发现。咱们整个科学开展阅历了四个阶段，榜首个阶段农耕文下一年代咱们靠阅历，靠斗转星移几百年知识才堆集一次。后来以牛顿为代表的理论范式，假定理论模型再去验证。在曩昔几十年咱们进入到核算科学年代，咱们先可以进行假定、进行回归验证。最近这几年忽然许多研讨产生了巨大的改动，咱们可以依据许多的数据不是做曩昔的因果联系判别，而是进行受彼此之间彼此相关的判别。在一瞬间我在进行事例介绍傍边会给咱们讲什么是数据密布型?整个理论界有一群人研讨大数据对咱们未来开展的影响。
第三从全球实践来看。2009年美国奥巴马总统就任的榜首天签署的榜首份文件便是跟大数据有关。榜首份文件便是要推进美国的数据敞开，推进美国大数据技能和大数据工业的开展。又过了一段时刻把谷歌首席架构师请到他的办公室，又过了一段时刻推进政府敞开数据联盟的开展，后来拟定了国家数据开展战略。美国是把大数据作为抢占制高点的国家级战略来看待。
在我国有一位，最早讲大数据便是咱们现任的王阳副总理。其时广东省委主席举行财务厅会议，他在会议上讲我在假日的时分看了一本书，在整个社会大数据使用带动整个我国经济转型，他讲了这样一个作业。在尔后广东省拟定了大数据战略还建立了一个专门的安排叫大数据云，最近几天我国有一部分的省市都建立了大数据专业办理安排。比方说前几天沈阳市建立了大数据办理安排。
最近几年国家发改委专门研讨拟定互联网+、大数据相关战略，前几个月国家出台了运用大数据等等监管。政府也行动起来了，咱们我国也把它作为重要的国家战略来推进。咱们我国国家大数据战略规划很快也要出台。
在这样全球布景下咱们需求考虑我国政府咱们整个转型跟大数据之间的联系。作为国家发改委在它未来转型进程傍边大数据应该发挥什么作用?在这个进程傍边咱们就考虑了一个问题，问题叫做为什么是马云，在我国这次经济危机傍边一切官员和经济学家没有猜测到这次危机的到来，乃至咱们方针在有些方面方向相反。在这个时分在2007年末的时分有一个人跟他公司内部职工写了一封信，便是阿里巴巴的董事局马云，他在那个时分劝诫职工说冬季要来了，危机要来了，咱们公司要准备好过冬。后来咱们带着这个问题到阿里巴巴去调研，其时他们的答复是说在07年下半年的时分马云他阿里巴巴的数据途径发现中小企业，全球的这种收买数额呈现断崖式的下降，所以他判定会出问题。为什么马云能发现而咱们传统体系不可以发现，究竟是什么原因导致咱们传统的监测微观经济，职业和区域的方针失灵了?没有人能发现呢。咱们就传统旧形状的数据进行了剖析。咱们发现在我国经济处在新常态下咱们对微观经济的监测面临着一系列的应战。传计算算数据的滞后性，许多数据滞后几个月乃至半年，现在经济局势改动每天都有新的问题呈现。咱们发改委给中心写主张的时分，往往是许多主张都写好了，可是许多数字开着天窗扣在那里。局势的开展现已容不给得咱们用几个月往后的数据剖析局势，咱们需求及时的数据。
第二个传计算算数据都是抽样的，这个抽样能不能有代表性?第三传计算算许多口径是建立在三四十年前计划经济过渡产生的，其时职业区分都是旧的经济形状，而现在许多新经济形状的呈现却没有在咱们一同考虑内。比方说电子商务、跨境电商，2014年我国跨境电商包裹单有两千万单，上一年还产生了一个作业，上一年俄罗斯搞了一个类似于双十一的电商节，他们在我国各个电商网店上俄罗斯人买了许多的产品，这些包裹从我国海关出去，一个小包裹在海关没有计算就到了俄罗斯，成果俄罗斯电商、物流是不发达的，现在我国满大街都是快递的三轮车，这样大包裹进入了俄罗斯邮政体系往后，瞬间导致了体系的瘫痪。许多网民买了产品往后没有及时收到，许多网民天怒人怨，成果普京把邮政局局长撤掉了。后来俄罗的邮政人员飞到我国问阿里巴巴，你们干了什么把咱们体系搞瘫痪了?这样的作业彻底不在咱们计算之内。咱们关于经济运转局势判别究竟准禁绝?还值得参议。新式战略性企业也不在咱们计算之内，咱们的感触经济在下行可是许多区域实践上出资十分活泼，正是由于咱们经济处在新形状，咱们关于微观经济面临了许多新的问题。
再比方说咱们跟世界协作的方法现已产生了改动，曩昔咱们在长三角、珠三角、沿海区域都是加工买卖，国外许多东西进来咱们加工出去，其实咱们计算数据慢了一点，发改委可以派几个调研团到各个区域去看。回来跟领导说咱们调研的状况怎样样。现在咱们搞的一带一路咱们要走出去，沿线个国家，可是咱们无法去到人家的国家做十分充沛的调研，新加坡有一个学者他说咱们我国关于像土耳其这样的国家好的研讨陈述只需两份，咱们在走出去的进程傍边缺少数据的支撑。正是由于咱们对微观经济的观测有了这样一系列的问题，所以就使得发改委在决议计划的时分用传统的数据就面临着数据失效的问题。怎样办?
咱们发改委主任给咱们国家信息中心提出新的出题，他说你们国家信息中心能不可以依据互联网的数据用大数据的技能建立一个非计算的微观经济监测运转体系。你们能不能有新的方法观测经济运转?傍边包含房地产，咱们也做了一些。
咱们国家发改委要转型，出路在哪里?咱们以为出路就在于咱们要用大数据支撑决议计划，进步发改委的服务才干和办理才干这样三个方面。在详细技能上咱们要使用新呈现的许多非结构化数据，比方说查找引擎数据、交际媒体数据、音视频、方位服务、用户拜访行为等等观测经济的运转。咱们听起来很新鲜，这样做靠不靠谱?原理是什么?下面我给咱们介绍一下。
咱们怎样用互联网数据进行经济的剖析。在进行这样剖析的时分首要咱们要建立一套做这种剖析的底子的逻辑。在这儿我给咱们举一个比方，便是互联网为咱们剖析人类行为、剖析企业的行为供应了无限多的或许，是咱们曩昔想都不敢想的。比方说最近国内的学者和世界学者他们使用查找引擎的数据剖析了网民去海南旅行的状况，看网民查找天南地北、清水湾等等各种关键词，猜测网民到周围购物、旅行、买房子的状况，成果十分好。
互联网大数据剖析的底子逻辑，比方咱们在网上买东西，曩昔或许直接去网店或许去商铺了，现在有互联网。那么买方有一个主意，假设一个女士说想到网上买一个裙子，男人想买一部手机，先有一个主意。紧接着他有一个动作，到网上去搜，华为手机或许什么牌子的裙子查找一下，看看这个手机的功用怎样样。在网上做的查找现已被云端记载在案。紧接着他要做的第二件作业，重复比较，不会只搜一次，他会搜许屡次，进行重复比较，除了华为的手机，苹果怎样样?三星怎样样?HTC怎样样?比较一下它们。紧接着下定决心，经过比较买某一款手机，在网上下单了。下单往后收到了货十分的快乐，这一笔买卖完结了。大约咱们在网购的时分会阅历这样一个状况。
卖手机的人会想谁想买我的手机我得做个剖析，得给网站做优化，网页是针关于80、90仍是70后，需求到百度去买关键词等等。有的用户会来到他的网站说我想买你的手机，在淘宝上会有一些沟通淘宝旺旺，你会耐性等候，紧接着接到单子，卖到货很快乐。两边构成赞同的时分需求出产、物流配送。在这个进程中咱们观测网民行为、观测经济运转有两个状况，榜首在这个区域内网民会重复查找，查找关键词和购买之间有没有固定数据相关。第二电商有许多动作，和终究工业有没有相关?在经济低迷和经济很火的时分都会怎样样，经济有没有规矩性，我告知咱们有规矩性。
最近咱们研讨发现在电子产品、旅业，网民均匀查找4.5到5.4次会构成一次购买。均匀是4.95次。从他榜初次查找开端到购买之间有什么样的时刻间隔?大约是五天。两个五十分的重要。有这样一个逻辑判别咱们就知道了，假设咱们知道网民在搜什么咱们就可以猜测在未来某一段时刻内经济会构成一个什么样的热门，以及经济的走势是什么。这是我给咱们举其间一个很小的比方。
咱们怎样干?方才余斌主任说到，咱们国家在推六大消费范畴，发改委主推的。发改委提出六大方针往后，发改委主任说你们剖析一下咱们方针下去之后，六大消费范畴有没有发动?咱们比及计算局的数据大约到下一年了，我现在就知道方针数据对商场的影响。咱们用这样的方法剖析了两万多个跟旅行包含旅行地产有关的关键词，剖析了从2013年1月1号一向到2015年1季度整个职业的开展，咱们得出来的定论它全体上仍是有一些添加的。可是在结构上呈现了一些改动，便是在最近两年时刻里边出境游大幅度添加，而国内休闲游坚持不变，参观游下降比较凶猛。咱们经过对网民关于我国国内旅行反应来看，咱们国内旅行质量十分低，是最首要的。这是对一个全体的剖析。
从世界和国内地域结构上来说，网民在一带一路上去东南亚、南亚这些国家比较多，比较靠前的泰国、尼泊尔，在一带一路上去哈萨克斯坦各种斯坦国家十分少，为咱们一带一路战略方针的倾向性、着力点也供应了一些参阅。
在国内构成了一区五板块的现象，在中心区域构成了从黑龙江、辽宁、北京上海去西藏、新疆、海南这样的一个间隔在两千公里以上，人均消费比较高的这样的一个板块。上一年年末我到三亚去开会，一个租借车司机告知我，咱们三亚市叫黑龙江省三亚市，他说这个当地被东北人给占了，然后便是北京来的也许多，安徽、河南的租借车司机也许多。除此之外便是在西北、西南、华北、华东、中南构成了由临省顾客来的省份。可以猜测某个区域在五一、十一期间会不会火爆。用这个数据可以对旅行地产做研讨，咱们现在对房地产不很了解，将来咱们会对这个职业做一些研讨作业。这是旅行。
还有一个消费的范畴便是信息消费。从数据来看2013年到现在是坚持着高速添加的态势，从结构来看信息内容消费添加2014年快速添加，2014年后半年开端信息、电子产品类消费也开端下来。详细的从区域来看有一些区域在这方面的消费呈现了既有消费才干，消费也很高的状况。这些区域对不同省份消费影响点有必定的学习含义。这个改动里边像传统手机消费下降现已平稳了，在座各位现已用上了4G手机，不光有一部手机，许多人有两部手机，现在手机从功用上来说，在最近大半年时刻实践上都没有实质性的作业，还都是在原有的1K换成4K，6核换成8核，没有实践性的作业。可是有两样东西现在在添加，一个是智能电视，乐视、小米都在做智能电视。再有一类手环这种互联网终端类产品添加十分快，在这个图上便是灰色的线。咱们最近在做研讨有一件作业或许对咱们房地产会产生很大的影响，假设有一家互联网公司开端出产家电并且参加房地工业，未来房地工业是什么状况?
比方说小米出产了电视，很好很廉价，小米最近又出产了空气净化器，有一个朋友送给我一个在办公室用，同类型的他人卖六千块钱的空气净化器，小米卖八百块钱。小米还出产了小米盒子可以看电视，还出产了路由器，在路由器里边有一个G的存储可以作为家庭的云中心。还做了插线板，他卖相同质量的三十几块钱，他人卖六十块钱，他乃至还要做轿车，做马桶来监测咱们的健康。我前一段时刻见了小米的高管，他们还要做家庭用具。我说假设你们跟房地产商结合，有一天我做入驻房子的时分不必交钥匙，用一个手机把门到电灯泡一切东西都管起来。小米真实的干，还会有这么多人会这样干。由于我对房地产不了解，我传闻他们跟房地产公司协作在做智能家居。
所以互联网现在对咱们传统简直一切职业都是推翻性。他们来了往后不是渐进式的立异，渐进式的革新，而是一种风卷残云，这种圈地式的运动。假设这些人进入房地产，我不知道是什么样的成果。
那么还有一个或许跟房地产有关的便是养老消费。我看许多人在提养老地产，在养老消费里边咱们国家出台了许多方针，可是作用并不显着。咱们做了一个系数，养老消费可添加系数，咱们发现现在这个是在下降，2014年相对2013年在下降，咱们剖析了各个省的状况。做养老消费房地产要当心了，这个范畴有风险也有时机。
还有便是咱们经过这些可以做一些跟微观经济有关的指数类研讨。比方说美国人用谷歌上的查找关键词，比方说网民查找大排量轿车、新排量轿车关键词，来看咱们关于经济开展的决心。当咱们搜大排量轿车的时分代表着咱们对经济添加有决心的。假设搜电动车、小排量轿车比较多意味着他对经济添加没有决心。美国人经过这个做了一个研讨。咱们在1季度做了这个研讨，先于国家计算局出各省GDP研讨之前做了一个研讨，其时出来之后发现辽宁、黑龙江、河北、(这五个省咱们关于经济开展决心缺少，海南省是一季度由于新年的时分海南是十分热的，旅行是十分热的，可是海南也欠好，后来实践经济方针出来往后海南这个省下来了。咱们这个数据跟实践GDP数据高度符合，所以咱们建立了决心。
终究讲一点移动互联网，左面这张图是2003年音乐会上一切人手舞，2013年再开音乐会的时分一切人拍照在朋友圈同享，表达了一下我今日愉悦的心境。现在咱们吃饭的时分先别吃先把手机掏出来拍照片， 在地铁上、公交车上一切人垂头看自己的手机。互联别是移动互联网对咱们影响很大，咱们现在移动网民9个亿，对咱们影响也太大了。关于政府来说移动互联网意味着什么?
我举一个很有意思的小比方。咱们研讨微观经济的时分也可以用到用户方位数据判别咱们经济怎样样，咱们剖析了移动用户他在全国大规划迁徙的进程，左面蓝色的一切圈表明2015年2月12号新年前一周一切人他的出发地，他要放假回家了，出发地，这个出发地首要会集在长三角、珠三角还有京津冀区域。右侧绿色的圈代表抵达地，我国现在的列车几个小时就到了，这些人去了黑龙江、湖北、河南、四川、重庆，要放假了，农人工回家了，这是新年前一周。新年完毕大年初七往后，这些人去哪儿了，蓝色的圈是咱们出发地，右侧绿色的圆圈是抵达地。出发地是一同的，抵达地出了问题了，京津冀区域圈很大，公务员、公司职工回来上班了，长三角区域回来的也许多，广东那个圈没有了，假设在未来的一周到两周时刻里边这个当地绿色的圈依然添加的很小的话意味着这个当地是不是经济出了大问题，咱们经过这样的数据可以先于咱们计算数据知道某一个地域实践经济活泼度。一同可以剖析不同类型用户，农人工、公务员、公司职工怎样样。这是咱们观测GDP一套新的方法。
还有一个闻名的对互联网的先知叫凯文凯利，咱们公司许多应战不是来自内部，而是来自外部。现在许多互联网公司开端找到政府跟咱们协作，最典型的便是腾讯，处处的是互联网+大数据，比方说最近咱们国家信息中心一个很大的国家级面向公共服务的项目，曩昔咱们要策划项目，立项、招标，传统IT企业过来建造，为群众供应服务，这种项目成功率很低。互联网公司来了不要你一分钱，把体系建了一同运营数据一同挣钱，一切方法产生了改动。
举一个比方叫上海公厕APP，在上一年上海市管公厕的部分说咱们要立异了，要迎候互联网+年代的应战，叫互联网+公厕，要把外地人和本地人找公厕难的状况处理了。所以上海市政管委做了一个上海公厕攻略上线，上线往后期望做成跟群众点评相同的途径让老百姓找公厕十分舒畅，给这些公厕排名，滋味好欠好，水怎样样、有没有洗手液、有没有苍蝇蚊子去点评。可是幻想一下这个使用会成功吗?在座各位为了在一个城市上厕所会下载APP吗?在座的各位幻想经常用的APP逾越多少个?会逾越十个吗?咱们假设每个城市都下载APP手机里边要装几百个APP。假设在街口找公厕有三百米外，而这个街口就有一个麦当劳，你去哪一个。政府的起点是好的，可是没有用果，问题是这不是真实的互联网思想，真实互联网+应该是政府供应服务，可是政府可以不出产这个服务。后来他们改了，把一切公厕数据向一切互联网公司敞开，百度进来了，放到高德、百度地图上，其实老百姓在哪儿你就把数据放到哪儿去，你把数据敞开出来互联网公司进来会把一切服务做好。
将来咱们的房地工业也要阅历这样的一个改动，是不是一切的作业咱们都要自己干，咱们房地产公司自己做一个途径，咱们有这样的人才，咱们有这样的思想吗?面临着许多应战。今日我想借这个时机跟咱们介绍一下咱们在这个范畴的作业。应当说刚刚起步，还很不老练，往后也期望可以跟咱们房地产界的朋友，咱们也在房地产范畴，为国家对房地产的研讨做出一些奉献。终究再一次感谢一切各位，我今日的介绍就到这儿。
榜首个我国乡镇化，2014年乡镇化率挨近55%，乡镇化人口是7.5亿，每年乡镇化搬运人口两千多万人。咱们可以看一看定论表，咱们今日乡镇化应该有十分充满着决心。由于这是世界上规划最大的人口乡镇化体系，每年进程人口，2001年到04年2007万。这儿看咱们知道世界上没有一个国家能完结这么快速这么大规划的人口乡镇化建造。其实咱们有许多在比较，比较说我国呈现了泡沫乡镇化问题，咱们乡镇化才54.77%，固定人口乡镇化还不到40%，所以未来乡村人口进入城市还有十分大潜在的需求。
第二个依据咱们的查询，在咱们不同局势下，可以把城市人口做一个剖析。咱们一千万人口以上是(6个)，五百万人口上升是5个，五十万左右是434，脚踏实地的数字。均匀人口一万多，城市的规划，城市的数量，必定规划人口城市数量和全世界没有方法和我国比较。所以咱们还可以看到，从这个数字看，哪些城市吸纳人口最大?咱们做了一个查询。首要一个千万人口以上的城市吸纳人口最多，便是添加速度是50%，从房价来看为什么放假在千万人口以上的城市还在处于上升阶段?一线城市它还在不断的吸纳人口，实践上千万人口以上的城市还有一个特色，外来人口很大。北京挨近一千九百万人口，深圳一千三百万人口，上海两千三百万人口，越是人口高的当地房价越高，千万人口以上的城市添加速度最快。
咱们还留意到别的一个数据，五十万人口以下的城市它添加速度也快。当然了五十万人口以下的城市数量比较多，可是它的整个的准则性妨碍偏小，所以它人口速度也是十分快。反之在五十万到一百万，咱们地级城市人口添加速度是最低的，原因榜首城(资料、团购、论坛)市过度寻求快速开展、过度寻求城市性开展，房地产过度开展十分老练，所以它吸纳人口速度就下降。大约30%左右乃至更多过剩。
还有房地产开展也和咱们城市结构有关，咱们城市化率在世界上添加速度最快的一直不高。可是由于咱们城市开展过度推重房地产的开展，房地产带动整个经济的开展。中高房地产寻求视觉现象比较突出，所以城市包容性比较差。所以咱们我国特别是在中等城市，城市的工业结构不尽合理，服务业开展速度严峻滞后。在座房地产商你们不都是大规划开发土地去找房地产开展工程，在大市区大围墙之下还有可包容的空间吗?在这些城市咱们看到了路很宽，楼也很高，宅院也很大，生态也很好。可是就没有服务业容身之地，咱们看到这种城市开展方法，房地产开展方法导致了我国的服务业开展水平远低于平等城市国家，所以开展滞后也是和咱们城市开展类型、房地产开展方法有直接的联系。
关于房地产开展的预期，咱们想咱们仍是应该比较欢喜，乡镇化率抵达了挨近55%，可是这是一种粗放型的开展方法，咱们在存量农人工有2014年有2.74亿，外出农人工1.7亿，这种巨大的未来对房地产需求有强壮潜力的人群他长时刻的消费爱好，怎样样来处理这些问题也是扩展内需这是最大的条件。未来看到2030年咱们按每年0.8%速度添加，乡镇化率还会添加2亿，5个亿的人口进入城市会产生巨大的空间移动。城市31%、乡村35%，这是三个静态的判别，一旦空间移动构成往后乡村许多房间被糟蹋掉，城市会面临严峻缺少。咱们还有八千万流动人口，乡镇间流动人口，在北京的叫北漂，他们在城市里头也是没有住宅，不论是租借住宅仍是购买住宅，假设在未来乡镇化革新能继续进行的话，他们也会将来构成，从收入视点来讲也会构成强壮的团体，咱们对房地产需求仍是处于达观状况。
还有一个估量，便是咱们从收入团体来讲，咱们都知道这些年世界上对我国人巨大的购买力抱惊奇的情绪，许多人去日本席卷一空，许多人去欧美买东西。为什么?看起来计算局上判别收入水平不高，可是实践上咱们有一大段的数据没有被包含在内，经济学家计算我国收入人口年均收入18万更多，包含银行储蓄借款等等做估测性查询。这些人1.3亿，适当于什么呢?适当于日本人口总额，10万到12万之间那便是2.6亿乃至更多。乡镇化开展不到55%的时分有3亿高收入人口适当于美国人口的总额，会对未来住宅产生什么样的需求?所以咱们不要忧虑房地产没有需求，咱们面临的问题仅仅暂时性、过渡性、结构性问题。
另一方面看我国房地产呈现了泡沫。日本的泡沫和美国的泡沫一个是八二年，一个是二十一世纪以上初期。可是他们的泡沫呈现在什么时分?乡镇化率底子现已饱满了，进城人口抵达了80%左右，需求饱满的状况下它呈现的问题，和咱们在55%不到的状况下呈现的问题能相同吗?所以咱们国家有一些经济学家说瞎话，看到西方经济学的泡沫，并没有仔细剖析咱们国家的国情。现在在这些国家经济添加速度现已严峻放缓，日本呈现泡沫的时分添加速度在4.5，美国呈现泡沫的时分添加速度是2.2，咱们不论怎样说现在添加速度在7左右。7左右仍是处于高速添加进程之中，人口进入乡镇化速度还在加速，高收入水平人群还在不断添加，社会结构产生深化的改动，咱们怎样说会呈现严峻的泡沫呢?房地产呈现的问题仅仅暂时的一个结构性进程，它有它深层次的准则性。
所谓供应过剩，从城市规划判他人口吸纳程度，超大城市房地产价格处于上涨阶段。50万人口以下的中小城市还有充沛的开展空间，仅仅在一部分城市，特别是二三线城市还由于准则性原因构成房地产供应严峻过剩。原因在哪里?便是咱们当地政府开展的利益动机和开展商利益动机是相同的，这种规划既要弥补咱们城市压低工业地价招商引资弥补缺少，这种推进就把房地产泡沫，这种瞬间的泡沫加大了，房地产是一种产品，咱们遵从商场规矩，规矩下来有一个底子特色供求必定会呈现过渡，这是一切发达国家、非发达国家只需是商场经济有必要面临的进程。房地产动摇和其他产品动摇不相同，不相同在两个方面。榜首个咱们工业链过剩，房地产过剩是许多资料搁置，在咱们空间上所占有的规划影响力巨大，带动工业链巨大。第二政府企业家两层推进，商场经济国家推进和扩展库存不会那么多，可是咱们政府和企业两层推进或许扩展效益远远超出咱们幻想，所以就呈现了暂时性、结构性的动摇，这是我国特色的房地产。
引起了空间资源、工业链以及社会的影响。在这种状况下咱们怎样样回忆咱们房地产开展的前史，咱们曩昔是满意底子需求，到了90年代往后满意视觉的需求，来卖房子，所以咱们到90年代往后看房子各种生态空间，到了21世纪咱们发现房地产只能处理中看不中用是一件大的问题，所以万达提出一个归纳体，在城市密布区敏捷处理商业开展问题。商业开展带来了咱们不只仅是视觉满意，乃至处理了某一部分的消费需求，这种方法现在现已成为我国房地产开展干流性的方法，不只仅万达在做，一切房地产商仿效这种方法，这种开展方法叫转型的，不只仅咱们一切房地产商转型，包含王建民也能感触到转型压力，一千万人口以上的城市，比方说北京两千万，我分割成三十万，所以这个商场很有限，它的规划仍是有限。
房地产在现在开展的状况下咱们一切的房地产企业都面临压力。由于什么呢?由于只需是挣钱的职业咱们企业家就无限向这个职业涌入;当地政府只需他能挣钱会大规划仿制开展方法，可是这种土地扩展必定会遇到暂时性需求饱满。为什么说暂时性需求饱满呢?由于咱们相应的准则并没有进行调整，后期准则革新到现在缓慢，土地准则革新简直没有开展，新的需求人群没有添加，咱们房地产在一部分城市特别是二三线城市，三四线城市，传到哪一个政府，某一个企业家就会面临着严峻的消费压力。会呈现供需不平衡导致产品积压。
怎样处理这个问题?一方面咱们要把期望寄托在未来革新出产，别的一方面也期望城市开展的途径要进行调整。便是把曩昔只考虑到存量之间福利性供应和依赖于土地占有的方法有必要要进行转型。中心政府施行的新式乡镇化开展战略几个十分重要的点。
榜首以人为本，便是为了促进革新指明晰清晰方向。第二要可继续开展，便是粗放型以房地产带动大规划土地扩张的方法要转向集约、可继续性、低碳紧凑型开展方法。第三要完结城市开展的立异。
转型中心问题要下降城市开展本钱，咱们现在城市开展本钱过高，投的越大根底设施供应阵线越长，城市为了卖地，把视觉效应放在首位中看不中用，根底设施会呈现许多的搁置糟蹋。到欧洲、日本看哪一个国家像咱们这样寻求快速开展，把一切城市搞的跟花园相同，咱们面临着几亿农人要进城，他们需求问题很大。这种开展现已成为准则开展的妨碍。政府没钱，没地可卖，房子、地卖不出去，根底设施供应面临着瓶颈，所以怎样样下降开展本钱，是在一切城市之间面临着直接影响到房地产的开展。
第二个是进步城市资源配置功率，促进紧凑型城市开展，而不是曩昔的一个地产便是一个大的花园，一个城市空间大生态公园、大广场等等，只需进步城市人口密度、根底设施供应才干抵达最大的规划效益，可是咱们许多资源投入在政府工程，城市粗放型开展是咱们城市压力过大。
第三激起城市生机，我国有等级开展观。怎样让中小城市能在不受上级各种办理、上级财务掠夺状况下给他开展空间，这恐怕是咱们未来革新中面临重要的难题，可是也有必要要破解。
第四个怎样样办理城市?咱们我国三十年高速添加，现在办理方法还在乡村的办理方法下，寻求形象，对城市开展的规矩并没有构成了解。咱们许多的高铁，世界上一切高铁都是修在市中心的，经过各种流量促进中心人口来带动地产、带动一切的开展。可是仅有我国高铁修到郊外，期望建立新城，高铁快速流转的当地，到了新城半个小时到半个小时下车，功率安在?所以咱们许多城市长官并不明白城市开展的规划，他要经过交通枢纽的结合带来交通流量的剧增才干带来开展。他想我怎样样敏捷建成来取得政绩，我郊外修完了，再给房地产商留开发新区，开端这种开发新区必定会来失利，这便是所谓立异城市办理才干首要要了解城市开展规矩。
所谓时机，新式乡镇化给房地产商的时机。我想大约有这么几个方面。新乡镇化提出了三个1亿人，这三个1亿人假设方针履行便是三亿人对房地产的需求，房地产未来开展怎样样呢?怎样加速革新，推进户改，开释中小城市开展压力。
未来立异方向，传统单一的地产开展方法现已滞后，房地产不再是单单建房子卖出去，它是要处理整个市区开展归纳的问题。第二个房地产从视觉方法向归纳性方法改动，不是简略的视觉方法，我要满意在这个社区内一切城市或许供应的各种需求。不只仅是消费需求，多元化的需求，乃至包含公共服务需求。房地产不再是一个独立寓居的社区，它是要大服务和城市所或许供应的功用衔接在一同。给咱们带来医疗、教育、卫生、商业、文明等等，这种方法的改动，还以为着下一步我国的开展不只仅是科技也在抢先，不只仅是曩昔传统的开展，所以总理提出互联网+，+什么?智能家庭或许便是咱们幻想的未来。
咱们最近提出我国才智城市，才智城市大数据，大数据在政府层面推行大数据，成功概念十分之低，为什么?要处理数据整合革新难度比其他革新难度都不差。第二政府使用大数据功率会低，从体系管委等等怎样使用起来?第三政府没钱，拿什么搞大数据?所以21世纪高科技结构是互联网和工业化才智城市结合，可是不能仅仅供应在大数据上。
咱们可以看到互联网现已改动了咱们城市日子。从咱们滴滴打车Uber，从付出金融革新，电视终端的改动，医疗、健康等等革新。都可以和互联网联合在一同，可是咱们从什么方面下手?怎样经过互联网和房地产这个+来构成传统工业的推翻呢?我想跨界便是未来房地产开展，乃至我国一切工业开展的一个十分重要的远景。跨界的东西，咱们要产生底子的革新，现在考虑房地产不只仅是卖房子，要考虑到金融、医疗、各项服务，社区服务和政府服务怎样样交融到咱们这个房地产社区的每一个要素之中。咱们提出互联网+房地产便是智能家庭、才智社区、才智工业园区和才智城市的有机结合。
咱们本年1月份在日本举行了柏之叶才智城市会议，咱们曩昔所考虑的所谓房地产现已不是一个简略的房地产，可是它的方针是要下降动力耗费。在社区中一切的动力体系，都经过智能和才智方法组合在一同，组合在一同来完结所谓的才智化，白日家庭可以才智化，人不在电力耗费了最低程度。每个家庭到社区有操控中心，每个家庭的流量，当你在它的冷季可以把剩余动力进行规划中心，到夜晚开释在家庭。每个家庭的节约还可以奖赏供应公共服务，这仅仅在有限状况下进步了才智城市的终端，可是它给咱们一个启示，一切地产商和大企业、制作企业和规划商归纳在一同，经过跨界的联合，利益同享构成世界上仅有的一个所谓才智城市，两万五千个社区。咱们7月10号在北京展览馆(资料、团购、论坛)才智城市博览会，咱们也把城市的展览引进来，这儿头我方才讲的三井不动产。
第二个是松岛智能操控中心，经过无线的摄像头在终端操控上，满是可以完结监控。可是仅仅满意了所谓才智城市的单一方法。我国的才智城市，既不或许以简略动力耗费为方针，要从智能家庭进口，使咱们关于家具的关怀来关怀咱们电气怎样样经过未来的互联网可以有用充沛的使用。怎样样可以经过互联网的方法来改动社区的服务和交费体系，怎样样经过才智的方法，经过每一个手机，现在有12.56亿人口来使用手机，一共有13.6亿人口，每个手机终端所反应的信息远远超出咱们固定的摄像头，假设咱们建立一个操控中心，把每个手机所用的功用反应到操控中心，敏捷的处理完结社会管理的方面。
咱们也可以经过一个房子像一个手机相同可以把各种互联网软件注入进去。处理房地产未来供应的需求，乃至包含服务业，物业办理都可以打透本来的概念。房地产和互联网+，互联网+会带动实体工业开展，只需在我国能完结，由于我国是世界第二大互联网国家，乃至在某些城市逾越了美国。
欧洲日本这些发达国家的互联网远远落后于我国，我国调集才干远远大于这些国家，况且我国还有一个巨大的未来起劲乡镇人口巨大的开展空间，假设房地产转型，和互联网结合，咱们会影响到其他的一带一路国家。咱们乃至在工业抢先上会带动世界，这便是咱们房地产转型和互联网+为咱们带来最夸姣的条件，谢谢咱们。
谢谢李铁主任深化的讲演。第二个李铁主任说到了，切到了咱们今日的标题，推翻与立异。咱们可以看到虽然未来房地工业是光亮的，可是确实跟曩昔是不相同的，李铁主任讲新式乡镇化未来趋势的时分也讲到，未来城市的开展现已不只仅造新城，意味着房地产开发不只仅简略的造新房子。别的他也说到咱们未来其实也不只仅是去服务于这个咱们这些方才说到的需求的一个简简略单的住宅的需求，而应该是更多的给他们供应多元化的城市的这种服务或许需求。这就要求咱们地产商有必要要跨界。终究李铁主任说到了互联网+，互联网+和才智城市或许是咱们未来整个我国房地工业开展区域的下一个风口或许下一个时机。今日上午咱们主题讲演就完毕了。我看到微信群、朋友圈彼此重视的朋友们都有许多的同享，就咱们感爱好的问题做一个发问。 发问：各位教师、各位朋友咱们好。我想请第二位嘉宾也是于主任，我讨教一个互联网方面的问题。我是做房产的，做了十多年，咱们现在想做一个咖啡馆往后来替代咱们一切的出售部，咱们出售部不建立，售楼中心建成咖啡馆，假设用互联网思想进行运营，到一切项目傍边去进行嫁接，咱们需求留意哪些方面和这个运作进程傍边会呈现相应的问题，在您的眼光傍边有什么样的一个主张?给咱们相应的辅导，十分感谢。
于施洋：十分抱愧，由于我不是做互联网的，也没有从事房地产和开咖啡馆的阅历。所以您提的这个问题我觉得只能给一个主张，便是现在有许多的一些讲互联网思想和成功互联网公司进行他们成功的一些底子的关键的这些东西，有一些书本、事例可以好好的研讨一下。至于说您提的这个详细的问题，由于我也没有满足的时刻来进行考虑，所以我就只能答复到这个程度。
发问：我是来自广州的。问第三位嘉宾，本来曾经到广州做过讲演，我也听过十分崇拜。我首要是做房地产的一些方针研讨，本来在广州房管局作业，我辞去职务出来了。重视乡村的土地准则革新，小产权房问题，讨教第三位李铁教师，乡村土地准则，小产权房准则走向或许方针的动态，将来会怎样改，这个时刻进展会是什么样?这样一个问题。
李铁：小产权房分太多。比方说广州的租借便是小产权房，一切农人修建房都是小产权房，在北京市市郊在许多大型市郊由乡村乡镇建造的没有拿到乡镇的也叫小产权房。触及到咱们对乡村土地准则的了解，宅基地的了解。十八届三中全会提出了产权使用问题，还没有列为财产权，咱们把这块儿土地作为福利性土地，是不是可以拿到商场去沟通?这便是咱们现在在研讨争辩并且有待处理的一个问题。第二这种宅基地直接触及到农人的一个底子权益，咱们知道近三四十年咱们宅基地遭到法令约束是不可以拿到商场上买卖的，由于咱们知道城乡土地沟通中只需经过了城市的开发、征用才干拿到商场去沟通。曩昔有许多宅基地变成小产权房的方法，这笔沟通从法令上看是违法的，可是它现已变成了实际，已然是违法的又变成实际，这儿边有两大块儿利益丢失。由所以违法的，没有拿到房地产权，第二由所以违法的不被政府答应的，政府土地税收少了一大块儿。这些问题怎样处理。
通州有一个比方，画家在那里租房，许多画家在那儿租房，房主租借价格进步了，由所以违法调集，申述到法院，要求租房艺术家依照现在价格来弥补我，或许撤销租借合同，可是他现已使用了十几年了，这个法令合同经过法院判定是违法的，说原服务一切人要弥补租借住宅的一切人这些年所进行的投入。实践上这儿头就有一个十分重要的方针未来的方针，你虽然是违法合同，可是你要补偿这块儿，你也承担不起，在必定程度上使这个指控变成空白的。从大条件来讲乡村土地要不要改动?十八届三中全会提出来，榜首要处理城乡土地同权，第二个要处理对宅基地未来确实定，可是我想假设这个土地准则革新，假设能进行下去咱们将开释一大批的咱们我国经济开展的生机，可是在现在一个革新所面临的重重阻力是咱们很难幻想的。八二年代仅仅一个大包干的问题有枪决风险，所以现在革新比曾经难度大的许多。我期望在这些方面进行革新，我个人期望，不只仅进行城乡同权革新，在一切乡村宅基地上能不能依照商场化方法，能不能和城市居民进行要素置换的沟通，这都是未来可以探究的空间。
发问：首要十分感谢主办方供应这么一个好的沟通时机。我的问题是跟今日这个主题十分相关的，今日的主题是移动互联网加上地产，咱们正好是地产网站。曩昔十年跟着我国房地产快速开展，我国诞生了一大批房地产网站，跟着这两年房地产添加乏力，这些网站在每个城市，跟着克强总理提出的互联网+，看到房地产网站都被转型或许并购，我的问题是说在产能过剩的年代，在房地产自身新房在转型的时分像咱们房地产信息网站怎样去转型?
余斌：不论在什么工业当它呈现严峻产能过剩往后，仅有的出路便是吞并重组、优胜劣汰，当然这应该经过商场来完结，在商场竞赛傍边吞并重组、优胜劣汰。经过竞赛不断筛选职业界低功率没有竞赛才干的职业，这样才干把出产、商场、顾客搬运到高功率企业上，这样才有或许进步职业的会集度，职业的竞赛才干，职业的功率。就你所说的房地产网来说，转型或许触及的面是很广的，曩昔以卖房子为主，往后向住户供应更多的服务，这儿也是进步它的竞赛才干。
我经常讲现在要化解其时不论在哪一个范畴里呈现的产能过剩，都是一个前史问题。当一个企业在开展壮大的时分是以别的企业的关闭、逝世为价值的。假设你不能及时的转型、调整、晋级，你就有或许成为这个牺牲者。详细该怎样转型需求你现在的优势，所在城市的状况，下一步房地产开展趋势来做详细的研讨和判别，谢谢。
我国房地产商学院联盟的论坛现在正式开端。商学院联盟的会议这是第2次，榜初次是在美丽的杭州，其时咱们也参加了，也是商会第2次作为联合主办方和咱们一同沟通。从四大高校来看做商学院联盟咱们以为十分有价值、有含义，事实上我国首要的高校都建立了商学院，房地产商会也期望和各个高校的商学院进行进一步的协作与整合，咱们彼此借力，推进这个职业的开展。本次论坛的主题是移动互联网年代的我国地产推翻与立异，这个主题确实实确切合了房地产企业很重视的线位的副会长，简直每一位副会长单位他们的董事长或许总裁都在跟咱们描绘他们企业在怎样应对咱们的移动互联网年代，迎来的各种应战与时机。确实咱们可以感觉到三个重构，榜首是工业的重构，跨界交融与途径开发，也描绘到了它的安排的重构。所以咱们看到现在许多的创业潮。第三是价值重构，怎样建立一种新式的商业方法和生态价值，回归途径战略，建立企业生态圈的这样一个战略，成了咱们许多优异的房地产企业他们现在重视的问题。
由曩昔的不动产+现在变成了移动互联网+，它会+出来什么，从增量到存量，从开发到服务的一个全新的蓝海。所以，今日咱们的这样一个会议，也是想探究房地产企业下一步往何处去，咱们可以找到怎样的一个新的可继续的开展的路途。下面我就先向咱们介绍一下今日上午三位讲演嘉宾：
从今日上午三位的讲演咱们就感觉到确实也表现出了榜首个论题，便是跨界。现在首要有请全联房地产商会的创会会长聂梅生教授给咱们讲轻财物的养老运营方法，咱们欢迎!
聂梅生：各位朋友，咱们上午好!很快乐又来参加今日的这样一个盛会，上一次在杭州给咱们留下了很深的形象。我想这种联盟，归于高校总裁班的联盟，自身便是一个立异。我今日讲的是互联网+，我国版别养老工业的轻财物之路。
首要咱们看一下养老工业它的权重是什么?咱们本来许多时分都在说房地产，实践上现在依据老龄委的数据显现，2014年我国晚年人口的消费潜力是4万亿，现已是4万亿了。假设说是到2050年依据晚年人口的添加状况，它会
